Публичная кадастровая карта: официальный источник пространственных данных
Публичная кадастровая карта (Единая кадастровая карта) представляет собой важнейший инструмент для получения актуальной и общедоступной информации о недвижимости на территории Российской Федерации. Этот онлайн-сервис предоставляет пользователям возможность бесплатно просматривать границы, местоположение и основные характеристики земельных участков, зданий и строений, используя данные из официальных государственных источников.
Что такое Публичная кадастровая карта и ее назначение
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это не просто графическое отображение границ, это визуализация ключевых сведений, содержащихся в государственных реестрах.
- Удобство и общедоступность:
Публичная кадастровая карта (единая кадастровая карта) на нашем портале — это удобный онлайн‑сервис, позволяющий бесплатно и общедоступно посмотреть данные по земельным участкам, зданиям и строениям по всей России (РФ).
Сервис https://geoinfo-portal.ru/ разработан с целью максимальной прозрачности и упрощения доступа граждан и организаций к кадастровой информации. Пользователи могут быстро находить интересующие объекты по адресу или кадастровому номеру.
- Цели использования ПКК:
- Проверка границ своего участка.
- Изучение планируемой застройки в интересующем районе.
- Оценка местоположения объекта недвижимости.
- Предварительный сбор информации перед сделками с недвижимостью.
Источники данных: основа актуальности и достоверности
Качество и достоверность данных на Публичной кадастровой карте напрямую зависят от источников, которые используются для ее формирования.
Карта земельных участков России формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (егрн) и национальной системы пространственных данных (НСПД, nspd).
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
- ЕГРН является основным и наиболее полным источником сведений о зарегистрированных объектах недвижимости, их характеристиках, правах и обременениях. Обновление данных ПКК происходит по мере внесения изменений в ЕГРН.
- Национальная система пространственных данных (НСПД):
- НСПД – это новая инфраструктура, направленная на систематизацию и унификацию пространственных данных. Интеграция с НСПД обеспечивает более детальную и своевременную информацию о пространственной привязке объектов.
Источники включают данные Росреестра (rosreestr, rosreestr.ru, росреестр, росреестра), госреестр и фонд кадастровой информации, что делает сервис официальным и актуальным для пользователей.
- Росреестр: Как главный регулятор кадастрового учета, Росреестр является первичным источником всех сведений.
- Фонд кадастровой информации: Подтверждает точность и полноту пространственных данных.
Таким образом, использование этих официальных источников гарантирует, что информация на карте максимально приближена к реальному положению дел на момент последнего обновления реестра.
Возможности Публичной кадастровой карты
ПКК предоставляет пользователям широкий спектр функций для взаимодействия с кадастровыми данными в визуальном формате.
- Визуализация границ: Отображение точных контуров земельных участков, зданий и сооружений.
- Получение основных сведений: При клике на объект можно увидеть его кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (в объеме, доступном в открытом доступе).
- Поиск по адресу и номеру: Быстрый поиск объектов недвижимости по известным идентификаторам.
- Изменение масштаба и слоев: Возможность детально изучить территорию или, наоборот, просмотреть региональные карты.
- Просмотр зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ): Отображение территорий, где действуют ограничения (водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и т.д.).
Ограничения общедоступного сервиса
Несмотря на широкие возможности, важно понимать, какие данные не предоставляются через открытую Публичную кадастровую карту.
- Сведения о правообладателях: ПКК не содержит персональных данных о собственниках участков, что соответствует законодательству о защите личной информации.
- Обременения и ограничения (полный перечень): Хотя ЗОУИТ отображаются, полная выписка с перечнем всех зарегистрированных обременений (ипотека, аренда и т.д.) доступна только через заказ выписки из ЕГРН.
- Точность в динамике: Карта обновляется периодически, что означает, что данные могут незначительно отставать от самых последних, но еще не внесенных в реестр изменений.
Как пользоваться картой для принятия решений
ПКК является незаменимым инструментом для различных категорий пользователей:
- Покупатели и Продавцы недвижимости: Позволяет проверить заявленные границы и характеристики объекта перед заключением сделки.
- Геодезисты и Землеустроители: Используется для предварительной оценки участков и планирования работ.
- Представители бизнеса: Для анализа территории под потенциальное строительство или развитие инфраструктуры.
- Обычные граждане: Для уточнения границ своих участков или интереса к соседним территориям.
Например, перед покупкой земли можно проверить, не попадает ли участок в зону ограничений (например, ЛЭП или водоохранная зона), что может сильно повлиять на возможность строительства.
Технологическая основа сервиса
Успешная работа Публичной кадастровой карты обеспечивается современными геоинформационными технологиями.
- ГИС-технологии: Использование географических информационных систем позволяет накладывать кадастровые границы на базовую картографическую основу (спутниковые снимки или топографические карты).
- Актуализация данных: Регулярное обновление слоев данных из ЕГРН гарантирует, что пользователи работают с максимально свежей информацией.
- Интеграция с НСПД: Национальная система пространственных данных призвана унифицировать работу с пространственной информацией, делая данные более стандартизированными и доступными для различных ведомств и пользователей.
Использование таких источников, как данные Росреестра и госреестр, подтверждает официальный статус сервиса.
Важность официальных источников
Сервис, базирующийся на данных ЕГРН и Росреестра, имеет неоспоримое преимущество перед неофициальными картографическими ресурсами. Только официальные данные могут быть использованы в суде или при оформлении юридически значимых документов.
Карта земельных участков России, формируемая на основе этих источников, служит отправной точкой для любых земельных и имущественных вопросов.
Заключение о значении ПКК
Публичная кадастровая карта является мощным, бесплатным и общедоступным инструментом для граждан и специалистов. Она обеспечивает визуализацию официальной кадастровой информации по всей территории Российской Федерации, опираясь на надежные государственные базы данных, такие как ЕГРН и системы Росреестра. Это значительно упрощает процесс ознакомления с данными о недвижимости и повышает прозрачность земельных отношений в стране.